Faizsiz ev veren sistemler güvenilir mi? Yoksa koca bir kara delik mi? İşte hesaplamalı ince detaylar 2021

Son zamanlarda mantar gibi türeyen faizsiz ev veren, kira yardımı gibi işleyişi olan, bankaya bulaştırmayan genelde sonu evim ile biten sistemler hakkında detaylı bir yazı, sonuna kadar okumanız tavsiye edilir.

Şimdi şöyle düşünelim. Bu yazdıklarım hesaplama olarak doğrudur, tutar olarak varsayımdır. Meşhur firmalar ile çok kez giderek hesaplama yapmış ve yaptırmıştım.

Gelelim işin özüne:

100 kişilik bir gurup 100 taksit demek.

Bizde 200 bin tl lik ev alacağız dİyelim ve 25 bin tl nakit vererek sisteme gireceğiz.

mantıken daha fazla nakitimiz olsa misal 100 bin bu işe hiç girmez evi nakit alırız yada kredi ile alırız.

Bu nedenle genel olarak verilen nakitler düşüktür. En fazla 50/60 hadi 70 bin nakit veriliyor diyebiliriz.

200 binlik ev için bu sisteme 25 bin verdik.

20 bin de sistemi kuranlar aldı komisyon olarak.

200 bin – 25 bin = 175 binlik bir taksit ödememiz gerekiyor geri kalan toplamda.

25 bin tl yi ise aracılık eden firmaya vereceğiz.

Hadi bu firmanın adı da şaklak evim olsun. Şaklak evim 25 bin tl organizasyon bedeli aldı, hakkıdır.

Biz 175 bin tl taksit ödeyeceğiz ve bunu 100 ayda yapacağız. Neden 100? çünkü 100 kişilik gruba girdik.

Yani taksit sayısı aslında girdiğimiz gruptaki diğer bizim gibi ev alacakların toplam sayısı.

Neyse 175.000/100 = 1.750 tl aylık olarak net ödememiz gereken taksit tutarı. Bazıları artan azalan şekilde ama standart olarak değişmeyen tarifeleri de var biz ona göre hesaplıyoruz. Hep aynı tutarı ödeyeceğiz.

Özetleyelim:

200.000 bin TL’lik bir eve girdik + 20.000 bin TL peşinat verdik + 25.000 bin TL şaklak evim’e organizasyon bedeli verdik ve son olarak 1.750 TL aylık taksit vereceğiz.

Şimdi ev almak içi bekleme zamanı

Standart olarak tüm firmalarda bu şu şekildedir:

Her ay bir çekiliş yapılır, her ay bir kişinin evi teslim edilir ve taksit sayısının yarısına geldiğinde yarısı +1 ‘de (burada örneğin 51.ayda) herkesin evi tamamen teslim edilir.

100 ay beklenmez yani. Bu tarife bizim şaklak evim’de de bu şekilde.

Bize maalesef kurada çıkmadı diyelim toplu teslimatta alacağız.

İşte kerten kelenin kuyruğunun kopmaya başladığı yer

Şaklak evim bizden ve bizim gibi olanlardan napmıştı biraz peşinat almıştı. Veren olur vermeyen olur. Herkes peşinat vermek zorunda değil. Biz 100 ailenin de ortalama 20 bin tl peşinat verdiğini düşünelim

100 * 20.000 =2.000.000 (iki milyon) tl Şaklak evim herkesten peşinat aldı toplamda.

Birde

100 * 25.000= 2.500.000 (iki milyon beş yüz bin) tl de organizasyon bedeli yani komisyon aldı.

Naptı?

4.500.000 (dört milyon beş yüz bin) TL Şaklak evim bizden para topladı.

E tabi birde ortalama 1.750 tl taksit ödüyor herkes. Hani herkes evini tüm taksit sayısının ortasında alacaktı ya, o nedenle

1750 * 50 = 87.500 (seksen yedi bin beşyüz tl) daha Şaklak evim tüm evi dağıtana kadar para topladı herkesten. Kalan taksitler devam edecek ancak onun konumuzla ilgisi yok zaten kalan tutar devede kulak.

4.500.000 + 87.500 = 4.587.500 TL Şaklak evim bizden 50.aya kadar para aldı. Başka da zırnık almadı. Şimdi mantıken bu aldığı paralar ile bize yani 100 aileyi ev sahibi yapacak. Bakalım parası yetecek mi?

Şaklak evim 50. aya kadar 1 aileye 1 adet ev verdi kura ile. Evin değeri 200.000 bin tl idi

200.000 * 50 = 10.000.000 (on milyon tl) para çıktı cebinden daha kalan ailelerin evini vermedi.

E ama şaklak evimin cüzdanında 4.587.500 TL vardı

10 milyon TL yi nasıl dağıtacak? kalan 5 milyon TL nerde?

Ama dur daha bitmedi.

Şaklak evim 10 milyon tl’yi sadece 50 aile için ödeyecek. Hani toplu herkesin evini verdiği 51.ay varya. Orda da bi 10 milyon daha ödeyecek (200.000 * 50)

E ama bizim şaklak evim zaten daha ilk 50 evin parasını ödeyemedi 5 milyon ekside. Birde daha üstüne 50 ev daha geldi. Etti mi sana 15 milyon eksi bakiye.

haydaaa.

Toplaya toplaya 51. aya kadar sen 4.750 milyon topladın hadi 5 milyon topladın diyelim

Ama tüm evlerin parası zaten

200.000 * 100 = 20.000.000 (Yirmi milyon) tl

Not: 100 kişilik gruptan mutlaka vazgeçip ayrılanlar ve ödeyemenler olacak. Her firma organizasyıon bedelini düşerek kalan parayı geri vermeyi vaad ediyor.

100 kişilik gruptan hadi fire sadece 10 aile oldu diyelim (bence düşük bir oran). Ortalama 10. ayda vazgeçtiler diyelim.

10 * 1750 TL taksit = 17.500 tl

20 bin tl peşinat * 10  = 200 bin tl

217.500 TL daha sistemden çekildi. Şaklak evim 10 aileye ev vermeyecek:

10 aile * 200 bin tl ev bedeli = 2.000.000 (iki milyon) tl

şaklak evim 2.2 milyon tl vermekten kurtuldu.

15 milyon verecekti sistemden çıkanlar oldu şimdi 12.8 milyon TL dağıtması lazım.

Peki bu 12.8 milyon hadi düz 13 milyon nerde sayın şaklak evim. Açığı nasıl kapatacaksın?

1- Ya diğer 100/250/80 li gruplardaki paraları kullanacaksın (teslim tarihleri farklı tarihler olacağı için parayı kullanabilir) faize, kriptoya, dövize yatıracaksın

2- Ya da kendi cebinden ödeyeceksin

Bu işin başka yolu yok.

Zaten faizse işletiyorsa parayı bu iş faizsiz bir sistem olmaz.

Yada kendi cebinden veriyorsa aradaki farkı o daha da facia. Bu kadar nakit parayı ünlü milyonerler her ay ödeyemez.

Bu -13 milyon TL’yi bu ay kapattın. Öbür ay kapattın. 10. ayda kapattın. 5 sene sonra da kapattın. Ama oldu mu sana koca bir kara delik!

Sisteme müşteriler girdikçe bu işi yönetmek bir insanın yürütebileceği bir iş gibi görünmüyor. Mantık da kaldırmaz zaten bir süre sonra kontrol edilemez.

Bu hesaplamayı gidip o çok bilinen firmalarda ki arkadaşlara sorun, cevap verebilirlerse bende gireceğim sisteme.

Yorumlarınızı aşağıdan yazabilirsiniz.

0 Yorum
Inline Feedbacks
View all comments
Social profiles
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x